Регистрация | Последние сообщения | Персональный список | Поиск | Настройка конференции | Личные данные | Правила конференции | Список участников | Top 64 | Статистика раздела | faq | Что нового v.2.3 | Чат
Skunk Forum - Техника, Наука, Общество » Флейм »
Всё что вы хотели знать о недвижимости, но боялись спросить в ветке у Пъ. (страница 1)

Версия для печати (настроить)
Страницы: 1 2 3 4

Новая тема | Написать ответ

Подписаться

Автор Тема:   Всё что вы хотели знать о недвижимости, но боялись спросить в ветке у Пъ.
VoLK

Сообщений: 16390
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 24 Января 2007 23:09ИнфоПравкаОтветитьIP

цитата:
Крохотный подвал в центре Лондона купят за 335 тысяч долларов
Одно из самых дорогих в мире жилых помещений площадью 7 квадратных метров выставлено на продажу в Лондоне. Предназначавшаяся изначально для прислуги, каморка много лет использовалась для хранения мешков с мусором и краски. Теперь полуподвальная комната без электричества и отопления, зато в элитном районе Knightsbridge, продается за 335 тысяч долларов, сообщает Associated Press. И на нее уже нашлось несколько покупателей.
Комната размером с тюремную камеру все же вместила душ, кухню, небольшой шкафчик и полки. Дополнительные удобства (электричество и тепло) подняли бы цену еще на 59 тысяч долларов, поэтому сегодняшнему владельцу пришлось от этой идеи отказаться.
Покупатель этого уникального объекта недвижимости пешком сможет добраться до престижных магазинов и знаменитого Гайд-Парка. Хозяин каморки Эндрю Скотт рекламирует свою собственность как хорошее вложение средств.

По данным компании Halifax, которые приводит издание Daily Express, с 1996 года средняя стоимость дома в Великобритании выросла на 183 процента, причем на 56 процентов только за 2006 год. За то же время в Лондоне цены на недвижимость взлетели на 223 процента. Жилье в элитных районах Лондона остается самым дорогим в мире.



ссылка

Sanaa
Moderator

Сообщений: 6443
Откуда: Tallinn, Estonia
Регистрация: Май 2001

написано 25 Января 2007 09:17ИнфоПравкаОтветитьIP

у нас тут тож давеча купили 8 квадратных меров помещение за пару сотен тыс долл (оказывается дом на снос в самом центре, рассчитывают на хорошую компенсацию)

VoLK

Сообщений: 16399
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 25 Января 2007 21:35ИнфоПравкаОтветитьIP

цитата:
Цены на землю в районе южной игорной зоны, которая должна расположиться на побережье Азовского моря, резко выросли, пишет газета "Ведомости". Если ранее дом в находящихся рядом с будущей зоной селах и хуторах можно было купить за 40-50 тысяч рублей, то теперь цены увеличились в десять раз, а на землю - в 3-4 раза.

Цены на недвижимость в районе краснодарского Лас-Вегаса выросли в 10 раз

Sanaa
Moderator

Сообщений: 6448
Откуда: Tallinn, Estonia
Регистрация: Май 2001

написано 26 Января 2007 09:06ИнфоПравкаОтветитьIP

прикольно теперь несколько раз поменять зоны, чтобы наварить бабла на спекулянтах

VoLK

Сообщений: 16403
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 26 Января 2007 15:37ИнфоПравкаОтветитьIP

Сложно не согласится.
ссылка
Собственно, то что он говорит достатчосно очевидно, но для некоторых будет интересно.

VoLK

Сообщений: 16428
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 31 Января 2007 22:18ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
Member

Сообщений: 1088
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 01 Февраля 2007 11:32ИнфоПравкаОтветитьIP

Роснедвижимость начала экспериментальную переоценку строений и сооружений по новой методике. Пока переоценка, в результате которой налоги на недвижимость, в том числе и квартиры, вырастут в несколько раз, проводится только в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях. Об этом пишет "Независимая газета".
Новая методика использует вместо традиционной инвентаризационной стоимости объекта кадастровую, которая гораздо ближе к рыночной. Вырастут расходы и для организаций, так как на основании кадастровой стоимости будет исчисляться налог на имущество. Сейчас он основан на банковской стоимости недвижимости.
Ставка налога зависит от стоимости объекта. Так, если имущество стоит менее 300 тысяч рублей, то ставка составит 0,1 процента, а если более 500 тысяч - уже от 0,3 до 2 процентов. При перерасчете стоимости в большую сторону соответственно вырастет и ставка.
Эксперимент будет продолжаться до конца 2008 года, после чего методику отправят на доработку и, скорее всего, применят на территории всей России. В то же время в 2009 году по завершении составления кадастра планируется заменить налоги на землю, а также имущество граждан и организаций единым налогом на недвижимость.

ссылка

Добавление от 01 Февраля 2007 11:41:

VoLK

Как можно верить на слово этому "Председатель Совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»" человеку?

VoLK

Сообщений: 16429
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 01 Февраля 2007 11:47ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
Вера то здесь причём?

Айзенберг
Member

Сообщений: 1089
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 01 Февраля 2007 11:48ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK

Ну как причём, он в этом интервью продвигает свою фирму, он говорит то, что ему и фирме выгодно.

VoLK

Сообщений: 16430
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 01 Февраля 2007 12:14ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
Блин. Давай конкретно, с чем ты не согласен или что тебе не нравится. Если человек в интервью вставил свою фирму, ну и что? Это совершенно нормально.

Айзенберг
Member

Сообщений: 1090
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 01 Февраля 2007 14:25ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK

Я не согласен с методологией, откуда он это всё берёт, он как математик, исходит из абстрактных закономерностей, а не из реальности живой борьбы интересов, борьбы спроса и предложения. И почему-то его абстрактные выводы очень выгодны конкретно его фирме, да и там в паре мест он прямо пишет, что типа вот мы все такие крутые огурцы все в белом, а они все такие грязные помидоры, и это тоже мне не нравиться.

VoLK

Сообщений: 16433
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 01 Февраля 2007 14:56ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
Реальная, основаная на цифрах аналитика стоит денег.
Но ты так и не сказал, что тебе конкретно не понравилось, акромя раскрутки МИЭЛЯ (не самой плохой, к слову, фирмы).

Айзенберг
Member

Сообщений: 1092
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 01 Февраля 2007 15:12ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK

Конкретно, где этот хрен найдёт в рыночных количествах клиентов которые снимут двухкомнатную квартиру за две тясячи долларов в месяц?
Он вообще думать пробовал?
У меня есть кокретно две знакомые пары, одна снимает двухкомнатную на окраине Москвы за 500, другая в Химках за 350 потому что в Москве дорого.
А у него со всеми его пальцами генерального директора есть хотя бы один знакомый готовый платить за обычную двушку две тысячи?

Ну это я так, для затравки, у меня ещё есть чего сказать, если потребуется.

VoLK

Сообщений: 16434
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 01 Февраля 2007 15:37ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
Это очень просто.
Либо цены пойдут вниз либо люди будут снимать квартиры по нормальной цене, а это не менее штуки баксов в месяц за однушку. Это законы рынка. Маркс, кстати, исходил из аналогичной логики.

В 2003 году однушка стала сдаваться не менее, чем за 450, что тогда было ужасно. Ну и что? Кто-нибудь сейчас говорит, что это много?

Айзенберг
Member

Сообщений: 1095
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 01 Февраля 2007 15:57ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK

Для того чтобы снимать однушку за тысячу зарплата должна быть хотя бы две тысячи, принимая во внимание что средняя зарплата в Москве сейчас восемсот утверждать что найдётся сколько-нибудь серьёзное количество желающих это фантастика.
Значит какой вывод надо сделать?
А он какой делает?

[Это сообщение изменил Айзенберг (изменение 01 Февраля 2007 17:30).]

VoLK

Сообщений: 16435
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 01 Февраля 2007 16:46ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
А сколько надо пролучать, чтобы купить однушку в Москве за 120 тыс.$? А ведь дешевле нет.
Значит какой вывод надо сделать?

Айзенберг
Member

Сообщений: 1096
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 01 Февраля 2007 17:30ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK

"сколько надо пролучать, чтобы купить однушку в Москве за 120 тыс.$?"

Примерно те же две тысячи.

"Значит какой вывод надо сделать?"

Цены будут падать :-)

VoLK

Сообщений: 16568
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 07 Марта 2007 10:51ИнфоПравкаОтветитьIP

цитата:
Мнение аналитиков о том, что выброс на рынок так называемых «инвестиционных квартир» может привести к стабилизации или даже снижению цен на столичное жилье, сомнений не вызывает. Вопрос только в том, произойдет ли это в массовом порядке? В частности, в нынешних условиях эксперты аналитического центра irn.ru активного выброса на рынок инвестиционных квартир не ожидают.

По их сведениям, доля инвестиционных покупок в период активного роста цен доходит до 30%. Казалось бы, комментирует ситуацию руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко, сейчас, когда повышение цен практически остановилось, инвесторы должны начать избавляться от купленных с инвестиционной целью квартир. Однако, поясняет он, учитывая сравнительно недавний опыт «кризиса» 2004 года, владельцы таких квартир уже приобрели своеобразный иммунитет, и торопиться с продажей на сей раз не будут.

Напомним, что после периода стагнации 2004 года последовал новый скачок цен, и жилье в столице подорожало еще в два раза. Соответственно те владельцы жилья, кто поторопился продать квартиру в 2004 году, оказались в проигрыше по отношению к тем, кто проявил выдержу. Конечно, эксперт не отрицает того, что сейчас на рынке будут появляться «инвестиционные квартиры», но по его словам, в ближайшее время особо массового явления эта тенденция не приобретет, сообщает пресс-служба irn.ru


VoLK

Сообщений: 16578
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 10 Марта 2007 12:47ИнфоПравкаОтветитьIP

цитата:
Изучение итогов развития рынков недвижимости во многих городах России показало, что средний 80-ти процентный рост присущ большинству регионов. Из этого следует, что московский регион в 2006 году не был исключением из общего правила. Бытующая версия о том, что денежные потоки из регионов устремляются в Москву и подталкивают цены вверх, в 2006 году не оправдалась в полном объеме. Судя по росту цен в регионах, деньги нашлись на месте и, в первую очередь, это деньги банков, выдаваемые по ипотечным программам. Получение возможности взять недостающую сумму денег в долг привело к тому, что спрос превысил предложение и привел к росту цен.

Откуда же взялось столько денег? Из Центрального Банка России. Начиная с середины 2004 года, ЦБ взял курс на полную конвертируемость рубля и достиг этой цели во второй половине 2006 года. Не вникая в довольно сложный механизмы этого процесса, рассмотрим только его результат. Объем денежной массы за этот период увеличился на 213 процентов. Прирост цены предложения 1 кв. метра составил 212 процентов в рублях и 231 процент в долларах. Что бы сравнить валютный рост цен на квартиры с еще, чем ни будь, возьмем, например, динамику валютного индекса РТС за тот же период и получим рост в 250 процентов. Как видите, цифры сопоставимы. За этот же период пик остатков на корреспондентских счетах банков московского региона пришелся на декабрь 2004 года и декабрь 2006 года: периоды наиболее активного кредитования населения по потребительским, в том числе и ипотечным кредитам. Т.е. при росте объемов денежных средств банки не стерилизовали их через депозиты, а еще имели возможность разместить их в виде кредитов. Фактически все деньги, которые были напечатаны ЦБ России, влились в макро и микро экономику.



ссылка

Айзенберг
Member

Сообщений: 1223
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 11 Марта 2007 00:22ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK

Ну то есть речь идёт о своеобразной инфляции.

Айзенберг
Member

Сообщений: 1228
Откуда: Москва, Россия
Регистрация: Декабрь 2001

написано 12 Марта 2007 21:47ИнфоПравкаОтветитьIP

Возможно что так ссылка
скоро будет и с московской недвижимостью.

VoLK

Сообщений: 16595
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 12 Марта 2007 22:11ИнфоПравкаОтветитьIP

Айзенберг
Угу. Нефть упадёт в цене и здец.
Приедут ч.рн.ж.пы. и здец.

Пъ
убить Деда Мороза

Сообщений: 11574
Откуда: Мск
Регистрация: Февраль 2003

написано 12 Марта 2007 22:29ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK
Нефть давно упала, ч.рн.ж.пы. всюду.

VoLK

Сообщений: 16596
Откуда: Россия
Регистрация: Ноябрь 2000

написано 12 Марта 2007 22:47ИнфоПравкаОтветитьIP

Пъ
Упала? Ну до того, как она упала при е б н - ей ещё далеко.

Ч.рн.ж.пы. да, везде и хер с ними что сделаешь.

Пъ
убить Деда Мороза

Сообщений: 11577
Откуда: Мск
Регистрация: Февраль 2003

написано 12 Марта 2007 23:01ИнфоПравкаОтветитьIP

VoLK
Упала?
Так упала или не упала?

Ваш ответ:

Коды форума
Смайлики


Ник:    Пароль       
Отключить смайлики
Страницы: 1 2 3 4

Все время MSK

Склеить | Разбить | Закрыть | Переместить | Удалить

Новая тема | Написать ответ
Последние сообщения         
Перейти к:

Свяжитесь с нами | skunksworks.net

Copyright © skunksworks.net, 2000-2018

Разработка и техническая поддержка: skunksworks.net


Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика